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房地产开发资质

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详细说明

一、准予批准的条件:

(一)三级资质

1、从事房地产开发经营2年以上;

2、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

6、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7、未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质

1、从事房地产开发经营3年以上;

2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未发生过重大工程质量事故。

二、行政审批申请材料目录

(一)新办

1房地产开发企业资质申报表(原件)

2上海市房地产开发企业资质申请区县用表(原件)

3、申请核发房地产开发企业《正式资质证书》承诺书(原件)

4房地产开发企业营业执照(原件、复印件)

5房地产开发企业原资质证书(1正2副)(原件)

6房地产企业法定代表人履历表(按格式文本填写)(原件、复印件)

7各类技术管理人员的职称证件、劳动合同(原件、复印件)

8、近3年已竣工房地产项目的有关证明材料(房地产权证、竣工验收备案表、住宅使用说明书、房屋质量保证书)(原件、复印件)

9房地产开发企业**月份资产负债表(原件、复印件)

10、近3年企业房地产开发、经营统计年报(统计局盖章)(原件、复印件)

11《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告(原件)

12上一年在建房地产项目的有关证明材料(土地出让合同、房地产权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证)(原件、复印件)

 

(申请二级资质时提供)

(二)依申请变更

1、变更申请,包括变更的主要内容和主要理由(原件)

2、变更内容相应的证明材料(如企业营业执照等)(原件、复印件)

3、房地产开发企业资质证书(1正2副)(原件)

(三)补证

1、补证申请(原件)

2、登报挂失证明(市级媒体)(原件)

(四)注销

1、申请报告(原件)

2、房地产开发企业资质证书(12副)(原件)


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