一、准予批准的条件：

（一）三级资质

1、从事房地产开发经营2年以上；

2、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3、连续2年建筑工程质量合格率达100％；

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质

1、从事房地产开发经营3年以上；

2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

二、行政审批申请材料目录

（一）新办

1、房地产开发企业资质申报表（原件）

2、上海市房地产开发企业资质申请区县用表（原件）

3、申请核发房地产开发企业《正式资质证书》承诺书（原件）

4、房地产开发企业营业执照（原件、复印件）

5、房地产开发企业原资质证书（1正2副）（原件）

6、房地产企业法定代表人履历表（按格式文本填写）（原件、复印件）

7、各类技术管理人员的职称证件、劳动合同（原件、复印件）

8、近3年已竣工房地产项目的有关证明材料（房地产权证、竣工验收备案表、住宅使用说明书、房屋质量保证书）（原件、复印件）

9、房地产开发企业**月份资产负债表（原件、复印件）

10、近3年企业房地产开发、经营统计年报（统计局盖章）（原件、复印件）

11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告（原件）

12、上一年在建房地产项目的有关证明材料（土地出让合同、房地产权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证）（原件、复印件）

（申请二级资质时提供）

（二）依申请变更

1、变更申请，包括变更的主要内容和主要理由（原件）

2、变更内容相应的证明材料（如企业营业执照等）（原件、复印件）

3、房地产开发企业资质证书（1正2副）（原件）

(三)补证

1、补证申请（原件）

2、登报挂失证明（市级媒体）（原件）

（四）注销

1、申请报告（原件）

2、房地产开发企业资质证书（1正2副）（原件）